fbpx

Online poradna

Hledáte odpovědi na otázky ze světa realit?
Můžete si projít nejčastější dotazy níže v naší poradně, nebo nám pošlete Váš specifický dotaz.
Některý z našich realitních makléřů se Vám obratem ozve a pomůže Vám problém vyřešit.

Je to profesionál, který Vás bezpečně, příjemně, rychle a výhodně provede celým nákupním/prodejním procesem – od začátku do konce. Kromě bohatých zkušeností z oblasti realit je vzdělaný i v právu a daních, proto Vám umí sám zodpovědět většinu dotazů a zvážit s Vámi všechna pro a proti. Jeho pomoc vám ušetří spoustu času, starostí i peněz.

S těmito obavami se setkáváme bohužel poměrně často. Každopádně my Vás k žádným dlouhodobým závazkům nutit nebudeme. Naopak Vám poskytneme dostatek času, abyste se seznámil se způsobem naší práce a doufejme, v nás získal důvěru. Pro začátek Vám nabídneme smlouvu pouze na 3 měsíce, během kterých si nás můžete dostatečně „proklepnout“. Navíc pokud nebudete spokojeni můžete odstoupit. Nebo naše služby reklamovat, kdy je reklamace vyřízena do 48 hodin.

Ano, máte. V posledních letech ceny nemovitostí neustále rostou. Proto pro prodávajícího je teď ideální čas. Naši makléři mají trh s nemovitostmi perfektně zmapovaný, takže Vám se stanovením optimální prodejní ceny rádi pomohou.

Podle tzv. srovnávací tržní analýzy (STA). Tu pro Vás vypracujeme hned na začátku prodeje. V analýze porovnáváme vaši nemovitost s ostatními nabídkami ve Vaší lokalitě, s důrazem na jejich skutečnou prodejní cenu (směrodatnější než ceny uváděné na webových stránkách ostatních realitních kanceláří). Na základě této analýzy stanovíme prodávajícímu cenové rozmezí – s prodejem začínáme na jeho horní hranici a cenu případně snižujeme. Pod spodní hranici však nikdy nejdeme. Pokud je STA dobře zhotovená, prodej nemovitosti trvá většinou přibližně 1 měsíce.

Pokud je nabídka od seriózní RK, tak zásadně ne. Uvedená cena pro kupujícího musí být vždy konečná – včetně provize RK, právních služeb a všeho, co s tím souvisí.

Potom ušetříte. I v tomto případě zajistíme kupujícímu všechny domluvené služby (jednání s úřady, právní servis, advokátní blokaci depozitu atd.), naše provize se tím akorát sníží o předem domluvené %.

Od roku 2016 vždy kupující.

Od 1. ledna 2014 už není nutné předkládat finančnímu úřadu daňové přiznání i s finančním posudkem (týkajícím se ceny prodávané nemovitosti). Daň se počítá pouze z ceny sjednané. Je však potřeba předložit tzv. směrnou hodnotu – formulář najdete na stránkách finančního úřadu.

Je to zkratka slov Průkaz Energetické Náročnosti Budov. Informace o energetické náročnosti budovy by měla  být uvedená v každé inzerci nemovitosti, aby si zájemce udělal jasnější představu o tom, jak finančně náročný bude provoz domu nebo bytu. Z nařízení EU je nutné nechat vypracovat PENB při každém prodeji nebo pronájmu domu, pod hrozbou pokuty. Naši makléři Vám s celkovou realizací PENB rádi pomůžou.

Sepíšeme „Smlouvu o vyhledání nemovitosti“ dle požadovaných parametrů. V ní se zavážete, že v případě nalezení nemovitosti, kterou koupíte, nám uhradíte odměnu (3 % z kupní ceny). Nárok na odměnu nám vzniká až podpisem kupní smlouvy oběma stranami. Ve specifických případech může být makléř placený i měsíčním paušálem. Provize makléři zahrnuje jeho aktivní vyhledávání nabídek, organizování prohlídek, veškerou pomoc s administrativou atd.

Naše realitní kancelář spolupracuje s finančními poradci, kteří nám umí do 1–2 dní říct, jestli na úvěr dosáhnete nebo ne. Jestliže nám potvrdí, že splňujete požadavky poskytnutí úvěru, garantujeme Vám, že o rezervační zálohu nepřijdete. I v případě, že by Vám úvěr nakonec nebyl poskytnut, vrátíme Vám zálohu v plné výši.

Inzerovaná kupní/prodejní cena je u nás finální. Nic navíc neplatíte.

Ovšem. Právníci, se kterými spolupracujeme, musí splňovat velmi přísná pravidla daná centrálou RE/MAX. Např. musí být adekvátně pojištění.

Samozřejmě. V rámci našich služeb však máte hrazenou úschovu Vašich peněz u námi prověřených advokátů. Pokud si zvolíte jinou formu úschovy, uhradíte si ji sami (navíc).

Naše provize je stanovená ceníkem. Neplatíte v ní jen za inzerci a právní služby, ale i za naši odbornou pomoc. Makléř pro Vás zhotoví průzkum trhu, stanoví reálnou tržní cenu, ohlídá správnost celkového právního procesu, že Vás kupující nepřipraví o nemovitost (zajištěním bezpečného financování), poradí Vám s daněmi, ohlídá termíny.

Potom záleží na Vás, jestli s námi budete chtít nadále spolupracovat, nebo se rozloučíme.

Odhad ceny nemovitosti

Souhlas se zpracováním osobních údajů

1. Udělujete tímto souhlas společnosti Randa Professional Partners s.r.o., se sídlem č.p. 147, 331 65 Žihle, IČ: 03629252 (dále jen „Správce“), aby ve smyslu nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů) (dále jen „Nařízení“) zpracovávala tyto osobní údaje:

- jméno a příjmení
- e-mail
- telefonní číslo

2. Jméno, příjmení, telefonní číslo a e-mail je možné zpracovat na základě Vámi uděleného souhlasu a je nutné zpracovat za účelem marketingového zpracování vašich nákupních preferencí a za účelem personalizace (tedy přizpůsobení) obchodních nabídek či kampaní. Tyto údaje budou Správcem zpracovány po dobu 3 let.

3. S výše uvedeným zpracováním udělujete svůj výslovný souhlas. Poskytnutí osobních údajů je dobrovolné. Souhlas lze vzít kdykoliv zpět, a to například zasláním emailu nebo dopisu na kontaktní údaje společnosti Randa Professional Partners s.r.o.

4. Vezměte, prosíme, na vědomí, že podle Nařízení máte právo:
- vzít souhlas kdykoliv zpět,
- požadovat po nás informaci, jaké vaše osobní údaje zpracováváme, žádat si kopii těchto údajů,
- vyžádat si u nás přístup k těmto údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit, popřípadě požadovat omezení zpracování,
- požadovat po nás výmaz těchto osobních údajů,
- na přenositelnost údajů,
- podat stížnost u Úřadu pro ochranu osobních údajů nebo se obrátit na soud.

Souhlas se zpracováním osobních údajů

1. Udělujete tímto souhlas společnosti Randa Professional Partners s.r.o., se sídlem č.p. 147, 331 65 Žihle, IČ: 03629252 (dále jen „Správce“), aby ve smyslu nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů) (dále jen „Nařízení“) zpracovávala tyto osobní údaje:

- jméno a příjmení
- e-mail
- telefonní číslo

2. Jméno, příjmení, telefonní číslo a e-mail je možné zpracovat na základě Vámi uděleného souhlasu a je nutné zpracovat za účelem marketingového zpracování vašich nákupních preferencí a za účelem personalizace (tedy přizpůsobení) obchodních nabídek či kampaní. Tyto údaje budou Správcem zpracovány po dobu 3 let.

3. S výše uvedeným zpracováním udělujete svůj výslovný souhlas. Poskytnutí osobních údajů je dobrovolné. Souhlas lze vzít kdykoliv zpět, a to například zasláním emailu nebo dopisu na kontaktní údaje společnosti Randa Professional Partners s.r.o.

4. Vezměte, prosíme, na vědomí, že podle Nařízení máte právo:
- vzít souhlas kdykoliv zpět,
- požadovat po nás informaci, jaké vaše osobní údaje zpracováváme, žádat si kopii těchto údajů,
- vyžádat si u nás přístup k těmto údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit, popřípadě požadovat omezení zpracování,
- požadovat po nás výmaz těchto osobních údajů,
- na přenositelnost údajů,
- podat stížnost u Úřadu pro ochranu osobních údajů nebo se obrátit na soud.